3. Je loue quoi et combien

La première question à se poser, c'est : "qu'est-ce que je veux/aimerais/devrais louer ?"

En ce qui concerne l'auteur, il a deux grands garçons, ils sont partis vivre leur vie, sa femme s'est barrée il y a quelque temps, il s'ennuie un peu et aime recevoir. Alors il a mis les chambres de ses fils sur AirBnB. Rien de plus simple.

Mais attention, il ne suffit pas de faire une photo (sympa) de la piaule (voir ci-dessous), de lire les pages d'aide aux hôtes sur le site AirBnB, de choisir un tarif et basta. Mais alors PAS DU TOUT !

On explique :

Le présent blog est issu d'une expérience d'une semaine entre la première lecture des pages d'aide en question et la veille de l'arrivée des premiers voyageurs (hé oui, deux jours après avoir posté une première annonce, on a eu une réservation !)

Il est destiné à lister tout ce qui a dû être fait (et qui doit probablement rester à faire quand ils seront arrivés) pour être un hôte accueillant, sérieux et responsable, afin de procurer le meilleur service aux voyageurs.

Vite fait comme ça, voici votre programme, cher futur hôte :

1° dépersonnaliser la chambre (notamment retirer les photos de personnes)
2° retirer les symboles religieux

3° faire un ménage à fond : aspirateur, laver le sol si parquet ou carrelage, vitres, toiles d'araignées, élevage de moutons sous le lit, traces de doigts sur les portes, bouts de scotch abandonnés, tapisserie décollée, etc. etc. Déjà, il y en a pour trois jours...

4° proposer un (vrai) lit double, minimum 140 x 200
5° une table de nuit de chaque côté, avec lampes assorties
6° deux chaises
7° une armoire ou une commode (vides et propres !)
8° une porte qui ferme à clé
9° un peu de déco touristique
10° du linge sur le lit.

Exemple :

11° choisir un prix (en tenant compte des avantages que vous proposez en plus de la chambre : véranda privative avec PS4, jardin, barbecue, piscine, etc.)

Et enfin

12° choisir les remises que AirBnB vous suggère de proposer (voir les pages d'aide).

A ce sujet, sachez que les informaticiens de AirBnB ne sont visiblement pas très doués en comptabilité, car leur calcul des remises cumulées est faux.

On explique.

Il existe trois types de remises :

• Pour les trois premiers voyageurs (afin d'attirer du monde sur votre nouvelle location)
• Pour une location à la semaine
• Pour une location au mois (de 28 jours minimum) et plus

Chez AirBnB, le calcul des remises cumulées est le suivant : la remise pour les trois premiers et la remise pour une location à la semaine ou au mois s'ajoutent, ce qui est bien évidemment faux et ne donne pas du tout le même résultat final si on applique un calcul juste.

Exemple :

Soit une chambre louée 100 euros par jour pendant un mois de 30 jours.

Si vous proposez une remise de 20% aux trois premiers locataires et 50% pour le mois, leur calcul de remises est, pour un mois :

50 + 20 = 70%  de 3000€ = 2100€ => location nette : 900€

Alors que la réduction de 20% donne un nouveau prix de base aux trois premiers voyageurs, c'est donc sur ce nouveau prix de base, qui annule et remplace le précédent, que la réduction de 50% doit bien évidemment s'appliquer, ce qui donne :

20% de 3000e = 600e => nouveau prix de base : 2400e - 50% = 1200€

Soit 300 euros de différence !

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Le forum des nouveaux hôtes AirBnB : http://airbnbpourlesnuls.forumactif.com